Rendimento, fiscalidade, cashflow: tudo o que precisa de saber para investir com confiança no imobiliário.
Frequentemente subestimadas no momento da compra, as despesas de condomínio podem cortar 1 a 2 pontos da tua rendibilidade líquida. Aqui está como decompô-las, antecipá-las e limitar o seu impacto.
A entrada é o único parâmetro que controlas totalmente antes de assinar. Eis como 0 %, 10 % ou 30 % alteram a rendibilidade, e os quatro sinais que transformam a alavancagem em armadilha.
No arrendamento não mobilado com regime real, as grandes obras podem apagar até 10 700 € do teu IRS anual. Aqui está o mecanismo, as obras elegíveis e as armadilhas a evitar.
Antes de procurar um imóvel, duas perguntas decidem tudo: quanto o banco te vai emprestar, e em que mercado esse orçamento faz sentido. Aqui está o método para responder a ambas.
Em LMNP no regime real, a amortização do imóvel e do mobiliário neutraliza frequentemente o imposto sobre as rendas durante 10 a 15 anos. Como funciona, o que amortizar e as armadilhas a evitar.
Refazer uma cozinha, isolar o sotao, colocar pavimento: certas obras aumentam a tua renda, outras corroem a tua rendibilidade. Eis como distingui-las.
Algumas semanas sem inquilino podem transformar um investimento rentável num buraco financeiro. Calcula a taxa de vacância, mede o impacto real no rendimento e minimiza os períodos vazios.
Cheia, radon, retração de argilas, vizinhança industrial... A maioria dos anúncios silencia sobre estes temas. Eis como detetá-los antes de comprar.
A SCI atrai muitos investidores, mas esconde restrições importantes. Responsabilidade ilimitada, burocracia, fiscalidade na revenda: eis o que deves saber antes de avançar.
Entre custos de criação, contabilidade obrigatória e erros nos estatutos, uma SCI pode rapidamente tornar-se um poço sem fundo. Eis as armadilhas a evitar.
Comprar a pronto ou financiar ao máximo? Descobre como a alavancagem bancária transforma um rendimento de 6 % em 20 % de rentabilidade sobre o teu capital próprio.
Escaloes do imposto sobre o rendimento, contribuicoes sociais, taxas marginais: descubra quanto custa realmente a fiscalidade sobre as suas rendas, com exemplos numericos.
A sua primeira compra para arrendamento é um momento-chave. Eis as etapas, os erros a evitar e as ferramentas para comecar bem.
O rendimento bruto é enganador. So o rendimento líquido após impostos reflete o que realmente ganha. Eis como calcula-lo e interpreta-lo.
Em LMNP no regime reel, muitos encargos são dedutíveis. Conhecer esta lista pode poupar-lhe centenas de euros em impostos todos os anos.
IR transparente ou IS com amortização? As duas opções tem consequências muito diferentes na sua fiscalidade e estratégia patrimonial.
O cashflow é o que lhe resta ao fim de cada mes após todas as despesas. Descubra como otimiza-lo para viver das suas rendas.
A SCI permite investir a vários e otimizar a transmissão patrimonial. Mas sera adequada ao seu projeto? Uma visao completa.
A escolha entre arrendamento mobilado (LMNP) e arrendamento sem mobilia tem impacto direto na sua fiscalidade e cashflow. Eis como decidir.
Rendimento bruto, líquido, líquido-líquido: aprenda a distinguir estes indicadores é a calcula-los corretamente para avaliar um imóvel.