Dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif
Un dispositif fiscal est un cadre legal permettant de reduire l'impot du a la detention ou l'acquisition d'un bien immobilier locatif. Bien choisi, il transforme la rentabilite d'un investissement.
Comparez les 7 dispositifs ci-dessous pour identifier celui qui correspond a votre projet : duree d'engagement, plafonds, type de bien (ancien, neuf, classe), et profil fiscal.
LMNP: tudo sobre o estatuto de Arrendador Mobiliado Não Profissional
O estatuto LMNP permite arrendar um imóvel mobiliado com fiscalidade vantajosa, em particular pela amortização contabilística sob o regime real.
En savoir plusLMP: estatuto de Arrendador Mobiliado Profissional
O estatuto LMP aplica-se assim que os rendimentos mobiliados ultrapassam 23.000 EUR por ano E metade dos rendimentos do agregado. Fiscalidade profissional, contribuições sociais.
En savoir plusDéficit foncier: funcionamento e estratégia 2026
O déficit foncier permite deduzir até 10.700 EUR de obras por ano do rendimento global, com transporte dos excedentes durante 10 anos.
En savoir plusDenormandie: condições, vantagens e limites em 2026
Denormandie oferece uma redução fiscal proporcional à duração de compromisso, em troca da renovação de uma habitação antiga num município elegível.
En savoir plusLei Malraux: restauro e redução fiscal
A lei Malraux permite uma redução fiscal consistente sobre as obras de restauro imobiliário em setores protegidos ou num Plano de Valorização da Arquitetura e do Património.
En savoir plusMonumentos Históricos: regime fiscal de investimento patrimonial
O regime Monumentos Históricos permite deduzir 100% dos encargos e obras de um imóvel classificado do rendimento global, sem teto, em troca de um compromisso de conservação.
En savoir plusLei Pinel: esquema encerrado desde 31/12/2024
O esquema Pinel já não se aplica a novas aquisições desde 1 de janeiro de 2025. Esta página mantém-se online a título informativo.
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