Encontre o regime fiscal mais vantajosó para os seus rendimentos de arrendamento.
Imposto anual
755 EUR
Rendimento líquido
8 845 EUR
Imposto anual
3 172 EUR
Rendimento líquido
6 428 EUR
LMNP Real
Limites micro
Em França, os rendimentos de arrendamento são tributados conforme o regime escolhido. O micro-foncier oferece 30% de dedução, o micro-BIC 50%.
O regime real permite deduzir as despesas efetivas dos rendimentos. E frequentemente mais vantajosó quando as despesas superam a dedução forfetaria.
O estatuto LMNP em regime real permite também deduzir a depreciação do imóvel, reduzindo fortemente a tributação durante vários anos.
O regime real LMNP é o mais vantajoso na grande maioria dos casos. Permite deduzir todas as despesas efetivas (juros, seguro, gestão) e sobretudo amortizar o imóvel e o mobiliário, reduzindo o resultado fiscal a zero nos primeiros anos. O Micro-BIC (dedução de 50%) só compensa com despesas efetivas baixas.
O Micro-BIC aplica-se ao arrendamento mobilado (LMNP) e oferece uma dedução forfetária de 50% sobre os rendimentos de arrendamento, com limite de 77.700 €/ano. O Micro-Foncier aplica-se ao arrendamento não mobilado e oferece 30% de dedução, com limite de 15.000 €/ano. Acima destes limites ou com despesas efetivas elevadas, o regime real é mais vantajoso.
Sim, a mudança do regime micro para o real faz-se por carta registada aos serviços fiscais antes do prazo de declaração. A alteração produz efeitos para o ano em curso. Contudo, a passagem do real para o micro está sujeita a condições mais rigorosas e exige um compromisso mínimo de dois anos no regime real.
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Os resultados desta ferramenta sao fornecidos a titulo indicativo e nao constituem aconselhamento de investimento. Consulte um profissional antes de tomar qualquer decisao.
Regime recomendado
755EUR