Calcule a sua rentabilidade

O rendimento bruto calcula-se simplesmente: $\frac{\text{Renda anual}}{\text{Custo total de aquisição}} \times 100$. O rendimento líquido deduz todos os encargos anuais: imposto predial, seguro do proprietário, custos de gestão, taxa de desocupação e encargos de condomínio não recuperáveis. Um imóvel a 7% bruto desce frequentemente para 4-5% líquido.

O rendimento bruto médio em França ronda os 5-6%, mas varia muito consoante a localização. Paris regista 3-4% bruto, as grandes cidades (Lyon, Bordéus) 4-5%, enquanto as cidades médias e pequenas podem atingir 7-10% bruto.

Três alavancas principais: negociar o preço de compra abaixo do mercado, otimizar a renda (mobilado, coabitação, arrendamento de curta duração) e escolher o regime fiscal mais vantajoso (o LMNP réel frequentemente reduz o imposto a zero graças à amortização). Prolongar a duração do crédito também melhora o cash flow mensal.