Calcule as prestações mensais, o custo total e veja o quadro de amortização.
Prestação mensal total
1 210EUR/mes
Custo total do crédito
290 381EUR
Total de juros
78 381EUR
Total seguro
12 000EUR
Ratio de endividamento
40.3% / 35%
Taxa de endividamento
O crédito imobiliário é um empréstimo bancario para financiar a compra de um imóvel. A prestação mensal é composta por amortização de capital e juros.
O ratio de endividamento mede os seus pagamentos de crédito em relacao ao rendimento líquido. Em França, o HCSF recomenda não ultrapassar 35% incluindo seguro.
O seguro do mutuario, obrigatório, situa-se entre 0,20% e 0,50% do capital. Desde 2022, pode mudar de seguradora a qualquer momento.
A prestação mensal é calculada pela fórmula de amortização: , onde C é o capital emprestado, r a taxa mensal (taxa anual / 12) e n o número de prestações. No início do empréstimo, a maior parte de cada pagamento corresponde a juros, deslocando-se progressivamente para o reembolso do capital.
Para investimentos de arrendamento, recomenda-se um prazo de 20 a 25 anos: reduz a prestação mensal e facilita a obtenção de um cash flow positivo. Embora o custo total dos juros aumente, o efeito de alavancagem do crédito e a dedutibilidade fiscal dos juros compensam amplamente.
Sim, e o potencial de poupança é considerável. A taxa do seguro varia entre 0,10% e 0,50% do capital consoante a idade e o estado de saúde. Desde a lei Lemoine (2022 em França), pode mudar de seguradora a qualquer momento sem custos nem penalizações. A delegação de seguros externa pode reduzir os custos para metade.
Obtenha uma análise completa com 4 regimes fiscais comparados, pontuação de localização e exportações PDF/Excel.
Os resultados desta ferramenta sao fornecidos a titulo indicativo e nao constituem aconselhamento de investimento. Consulte um profissional antes de tomar qualquer decisao.
Prestação mensal total
1 210EUR/mes