Calcule a sua capacidade de empréstimo

A capacidade de empréstimo baseia-se na prestação mensal máxima: $\text{Rendimentos líquidos} \times 35\% - \text{prestações de crédito existentes}$. Este montante mensal é depois convertido em capital financiável com base na taxa de juro e na duração do empréstimo. Quanto maior a duração, maior a capacidade (mas também o custo total).

Sim, desde janeiro de 2022 o HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impõe um rácio máximo de endividamento de 35%, incluindo seguro do mutuário. Os bancos dispõem contudo de uma margem de derrogação de 20% nos seus dossiers, concedida prioritariamente a primeiros compradores e investidores com um rendimento residual confortável.

Sim, os bancos incluem os rendimentos de arrendamento efetivos ou previstos no cálculo, mas com um desconto de 30% (ou seja, apenas 70% da renda é contabilizada). Este ajustamento tem em conta o risco de desocupação e possíveis incumprimentos. Tanto os rendimentos existentes como os previstos do novo imóvel são tratados da mesma forma.