Perguntas frequentes

O Buy&Rent é um simulador de investimento locativo que permite analisar a rentabilidade de um imóvel em França em segundos. Compara automaticamente 4 regimes fiscais (micro-foncier, sem mobília real, micro-BIC mobilado, LMNP real) para ajudá-lo a tomar a melhor decisão.

Introduza os dados do imóvel (preço, área, renda estimada, encargos), a sua situação fiscal e financiamento. O nossó algoritmo calcula instantaneamente a rentabilidade líquida sob cada regime fiscal, o fluxo de caixa mensal e fornece uma pontuação global de 100.

Sim. Utilizamos fontes oficiais: dados DVF para preços de venda, INSEE para demografia e taxas fiscais em vigor. As pontuações de localização são calculadas a partir de dados reais sobre segurança, transportes e equipamentos.

Uma análise completa demora cerca de 30 segundos. O formulário é preenchido em poucos minutos e os resultados são gerados instantaneamente.

Sim, o plano gratuito permite realizar 3 análises por mês com cálculos básicos de rentabilidade. Para aceder a dados avançados (pontuação de localização detalhada, dados DVF, exportações PDF/Excel), é necessária uma subscrição paga.

O plano Explorer (2,99 €/mês) desbloqueia dados de localização e o mapa interativo. O plano Starter (9,99 €/mês) adiciona exportações PDF e coleções. O plano Expert (24,99 €/mês) inclui pesquisa avançada, mercado imobiliário e exportação Excel. O plano Profissional (49,99 €/mês) oferece todas as funcionalidades, incluindo cenários de simulação e coleções ilimitadas.

Sim, pode cancelar a qualquer momento a partir das definições da sua conta. O cancelamento entra em vigor no final do período de faturação atual. Não é necessário compromisso mínimo. Dispõe igualmente de um direito de retratação de 14 dias a partir da subscrição, em conformidade com o Código do Consumo francês.

Todos os preços apresentados no site incluem IVA de 20% incluído. Os pagamentos são processados de forma segura pelo Stripe (certificado PCI DSS).

A pontuação de localização avalia a qualidade da localização do imóvel em 100 pontos, tendo em conta a segurança do bairro, a proximidade dos transportes públicos, comércio, escolas e as tendências demográficas do município.

O Buy&Rent compara 4 regimes: arrendamento sem mobília (micro-foncier ou real) e arrendamento mobilado (micro-BIC ou LMNP real). Para cada regime, o simulador calcula impostos, fluxo de caixa líquido e rentabilidade.

Os DVF (Demandes de Valeurs Foncières) são os dados oficiais de transações imobiliárias em França. Permitem-nós mostrar-lhe os preços reais praticados na zona é a sua evolução ao longo de vários anos.

O fluxo de caixa mensal é calculado subtraindo todos os encargos (prestação do crédito, seguro, imposto sobre imóveis, encargos de condomínio, taxas de gestão, impostos) da renda recebida. Um fluxo de caixa positivo significa que o imóvel se autofinancia.

Absolutamente. Os seus dados são encriptados em trânsito (HTTPS/TLS 1.3) e os dados fiscais sensíveis são encriptados em repouso (AES-256-CBC). Utilizamos autenticação segura através do Keycloak e nunca partilhamos os seus dados com terceiros. Todos os dados são alojados em França na OVHcloud.

Sim, o Buy&Rent está totalmente em conformidade com o RGPD. Pode aceder, retificar, eliminar ou solicitar a portabilidade dos seus dados a qualquer momento a partir da sua conta ou contactando-nós.

Sim, dependendo da sua subscrição, pode exportar as suas análises em PDF (relatório completo, resumo ou versão consultor) e Excel (todos os dados brutos). As exportações são geradas instantaneamente.

Sim, a aplicação é totalmente responsiva e otimizada para telemóvel, tablet e desktop. Pode realizar as suas análises a partir de qualquer dispositivo com um navegador web moderno.

Pode contactar-nós por email em contact@buyandrent.fr. Respondemos geralmente dentro de 24 horas úteis.

Sim, o nossó roadmap está acessível a partir da aplicação. Pode propor ideias, votar nas funcionalidades que lhe interessam e acompanhar o progressó dos desenvolvimentos em curso.

Pode reportar um bug através do roadmap na aplicação ou enviando-nós um email para contact@buyandrent.fr com uma descrição do problema e capturas de ecrã se possível.