Ter sucessó no seu primeiro investimento imobiliário: guia passó a passo

Antes de consultar anuncios, faca as perguntas certas. Procura um rendimento complementar imediato (cashflow positivo)? Deseja constituir património para a reforma? Quer beneficiar de vantagens fiscais? Estes objetivos orientam o tipo de imóvel, a zona geografica é a montagem financeira.

Um investidor que visa o cashflow procurara pequenas areas com alto rendimento em cidades médias. Um investidor patrimonial privilegiara um bairro que valorize, mesmo com um rendimento mais baixo. As duas estratégias são validas, mas não conduzem ao mesmo imóvel.

O banco analisa a sua taxa de endividamento (máximo de 35% dos rendimentos), a sua entrada (geralmente 10 a 20% do projeto) é o seu remanescente para viver. Não esqueca que os rendimentos de arrendamento só são considerados a 70% no cálculo da taxa de endividamento.

Conselho prático: antes de procurar um imóvel, va ao seu banco ou a um intermediario de crédito para conhecer o seu envelope de financiamento. Isto evita perder tempo com imóveis fora do orçamento. Na Buy&Rent, pode simular diferentes montagens de financiamento (entrada, prazo, taxa) para ver o que é realista.

Um bom investidor não confia nós números apresentados pelo agente imobiliário. Verifica a renda de mercado (consultando anuncios semelhantes no bairro), estima o imposto predial (pedindo o avisó de liquidacao ao vendedor) e identifica as obras necessárias.

Em seguida, calcula o rendimento líquido é o cashflow integrando todos os encargos: crédito, seguro, gestão, vacância, fiscalidade. E exatamente isto que a Buy&Rent faz: introduz os dados do imóvel é o simulador fornece-lhe uma análise completa e objetiva.

Não esqueca de verificar os dados do bairro: população, dinamismo económico, procura de arrendamento, preço por m2 e tendencias. A Buy&Rent integra os dados INSEE e DVF para lhe dar uma visao completa da zona.

Comprar demasiado caro em relacao ao mercado de arrendamento local. Subestimar os encargos (sobretudo o imposto predial e as obras). Escolher o regime fiscal errado por desconhecimento. Não provisionar a vacância. Deixar-se seduzir pela localização sem verificar os números.

Outro erro frequente: não diversificar. Colocar toda a entrada num único imóvel aumenta o risco. E preferível comecar com um primeiro investimento razoavel, aprender, e depois reinvestir com a experiência adquirida.

A análise financeira é indispensável, mas não deve paralisa-lo. Quando os números são bons (rendimento líquido correto, cashflow positivo ou em equilibrio, zona promissora), e precisó ousar fazer uma proposta.

A Buy&Rent foi concebida para acelerar esta etapa: em poucos minutos, obtem uma análise completa com rendimento, cashflow, comparação dos 4 regimes fiscais, dados de localização e pontuação de investimento. Pode exportar o resultado em PDF para o seu dossie bancario ou em Excel para os seus proprios cálculos.