Rendite, Besteuerung, Cashflow: Alles, was Sie wissen müssen, um sicher in Mietimmobilien zu investieren.
Beim Kauf oft unterschätzt, kann das Hausgeld 1 bis 2 Prozentpunkte deiner Nettorendite kosten. So zerlegst du es, planst es voraus und begrenzt seinen Einfluss.
Dein Eigenkapital ist der einzige Parameter, den du vor der Unterschrift vollständig steuerst. So verändern 0 %, 10 % oder 30 % deine Rendite, und das sind die vier Signale, die den Hebel in eine Falle verwandeln.
Bei unmöblierter Vermietung unter dem Realsteuerregime können große Renovierungsarbeiten bis zu 10 700 € deiner jährlichen Einkommensteuer ausgleichen. Hier sind der Mechanismus, die zulässigen Arbeiten und die Fallstricke.
Bevor du eine Immobilie suchst, entscheiden zwei Fragen alles: wie viel dir die Bank leiht, und in welchem Markt dieses Budget Sinn ergibt. So beantwortest du beide.
Im LMNP-Regelregime neutralisiert die Abschreibung von Gebäude und Möbeln oft die Einkommensteuer auf die Miete für 10 bis 15 Jahre. Wie sie funktioniert, was abzuschreiben ist und welche Fallen zu vermeiden sind.
Kueche erneuern, Dach daemmen, Parkett verlegen: Manche Arbeiten steigern deine Miete, andere fressen deine Rendite auf. So trennst du die Spreu vom Weizen.
Schon wenige Wochen ohne Mieter können eine rentable Investition in ein finanzielles Fass ohne Boden verwandeln. Leerstandsquote berechnen, reale Auswirkungen auf die Rendite und Strategien zur Minimierung.
Überschwemmung, Radon, Tonschrumpfung, Industrienachbarn... Die meisten Inserate schweigen dazu. So erkennst du sie vor dem Kauf.
Die SCI zieht viele Investoren an, birgt aber erhebliche Einschränkungen. Unbeschränkte Haftung, Bürokratie, Besteuerung beim Wiederverkauf: Das solltest du wissen, bevor du dich entscheidest.
Zwischen Gründungskosten, Pflichtbuchhaltung und Satzungsfehlern kann eine SCI schnell zum Kostenfaktor werden. Hier sind die Fallen, die du vermeiden solltest.
Bar kaufen oder maximal finanzieren? Erfahre, wie der Bankenhebel eine 6-%-Rendite in 20 % Eigenkapitalrendite verwandelt.
Einkommensteuertarif, Sozialabgaben, Grenzsteuersaetze: Erfahren Sie, was die Besteuerung Ihrer Mieten tatsaechlich kostet, mit konkreten Rechenbeispielen.
Ihr erster Mietkauf ist ein entscheidender Moment. Hier sind die Schritte, die Fehler, die es zu vermeiden gilt, und die Werkzeuge für einen guten Start.
Die Bruttorendite ist trügerisch. Nur die Nettorendite nach Steuern spiegelt wider, was Sie tatsächlich verdienen. So berechnen und interpretieren Sie sie.
Im LMNP-Realregime sind zahlreiche Kosten abzugsfähig. Diese Liste zu kennen kann Ihnen jedes Jahr Hunderte Euro an Steuern sparen.
Transparente Einkommensteuer oder Körperschaftsteuer mit Abschreibung? Die beiden Optionen haben sehr unterschiedliche Auswirkungen auf Ihre Besteuerung und Vermögensstrategie.
Der Cashflow ist das, was Ihnen nach allen Ausgaben jeden Monat bleibt. Erfahren Sie, wie Sie ihn optimieren und von Ihren Mieteinnahmen leben können.
Die SCI ermöglicht gemeinsames Investieren und eine optimierte Vermögensübertragung. Aber passt sie zu Ihrem Projekt? Ein umfassender Überblick.
Die Wahl zwischen möblierter Vermietung (LMNP) und unmöblierter Vermietung wirkt sich direkt auf Ihre Besteuerung und Ihren Cashflow aus. So treffen Sie die richtige Entscheidung.
Bruttorendite, Nettorendite, Netto-Netto-Rendite: Lernen Sie, diese Kennzahlen zu unterscheiden und korrekt zu berechnen, um eine Immobilie zu bewerten.