Berechnen Sie Monatsrate, Gesamtkosten und sehen Sie Ihren Tilgungsplan.
Monatliche Gesamtrate
1 210EUR/Monat
Gesamtkosten des Kredits
290 381EUR
Zinsen gesamt
78 381EUR
Versicherung gesamt
12 000EUR
Verschuldungsquote
40.3% / 35%
Verschuldungsquote
Ein Immobilienkredit wird bei einer Bank aufgenommen, um den Kauf einer Immobilie zu finanzieren. Die monatliche Rate setzt sich aus Tilgung und Zinsen zusammen, wobei sich das Verhältnis im Laufe der Zeit ändert.
Die Verschuldungsquote misst Ihre Kreditbelastung im Verhältnis zum Nettoeinkommen. In Frankreich empfiehlt der HCSF, 35% inklusive Versicherung nicht zu überschreiten.
Die Kreditversicherung ist obligatorisch und liegt im Durchschnitt bei 0,20% bis 0,50% des Kreditbetrags. Seit 2022 können Sie den Versicherer jederzeit wechseln.
Die monatliche Rate basiert auf der Annuitätenformel: , wobei C das Darlehenskapital, r der monatliche Zinssatz (Jahreszins / 12) und n die Anzahl der Raten ist. Zu Beginn des Darlehens ist der Zinsanteil hoch und sinkt im Laufe der Zeit zugunsten der Tilgung.
Für Kapitalanlagen empfehlen sich 20 bis 25 Jahre: Die niedrigere Rate erleichtert einen positiven Cashflow. Zwar steigen die Gesamtzinsen, aber der Hebeleffekt des Kredits und die steuerliche Absetzbarkeit der Zinsen gleichen dies in der Regel mehr als aus.
Ja, und das Sparpotenzial ist erheblich. Die Versicherungsrate liegt je nach Alter und Gesundheitszustand zwischen 0,10 % und 0,50 % des Kapitals. Seit dem Lemoine-Gesetz (2022 in Frankreich) können Sie die Versicherung jederzeit ohne Gebühren oder Strafen wechseln. Eine externe Versicherungsdelegation kann die Kosten halbieren.
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Die Ergebnisse dieses Tools dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Anlageberatung dar. Konsultieren Sie einen Fachmann, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Monatliche Gesamtrate
1 210EUR/Monat