Finden Sie das vorteilhafteste Steuerregime für Ihre Mieteinnahmen.
Jährliche Steuer
755 EUR
Nettoeinkommen
8 845 EUR
Jährliche Steuer
3 172 EUR
Nettoeinkommen
6 428 EUR
LMNP Real
Micro-Grenzen
In Frankreich werden Mieteinnahmen je nach gewähltem Regime besteuert. Micro-foncier bietet 30% Abzug auf Mieten unter 15.000 EUR/Jahr. Micro-BIC bietet 50% Abzug.
Das Realkosten-Regime erlaubt den Abzug tatsächlicher Kosten von den Einnahmen. Es ist oft vorteilhafter, wenn die Kosten den Pauschalabzug übersteigen.
Der LMNP-Status im Realregime erlaubt zusätzlich die Abschreibung von Immobilie und Mobiliar, was die Besteuerung über mehrere Jahre stark reduzieren kann.
Das LMNP-Realregime ist in der überwiegenden Mehrheit der Fälle am vorteilhaftesten. Es ermöglicht den Abzug aller tatsächlichen Kosten (Zinsen, Versicherung, Verwaltung) und vor allem die Abschreibung der Immobilie und Möbel, was das steuerliche Ergebnis in den ersten Jahren auf null reduziert. Micro-BIC (50 % Pauschalabzug) lohnt sich nur bei geringen tatsächlichen Kosten.
Micro-BIC gilt für möblierte Vermietung (LMNP) und bietet einen pauschalen Abzug von 50 % auf Mieteinnahmen, begrenzt auf 77.700 €/Jahr. Micro-Foncier gilt für unvermöblichte Vermietung und bietet 30 % Abzug, begrenzt auf 15.000 €/Jahr Mieteinnahmen. Oberhalb dieser Schwellen oder bei hohen tatsächlichen Kosten ist das Realregime vorteilhafter.
Ja, der Wechsel vom Micro- zum Realregime erfolgt durch ein Einschreiben an das Finanzamt vor dem Abgabetermin. Die Änderung gilt für das laufende Jahr. Der Wechsel vom Real- zum Microregime unterliegt jedoch strengeren Bedingungen und erfordert eine mindestens zweijährige Verpflichtung zum Realregime.
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Die Ergebnisse dieses Tools dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Anlageberatung dar. Konsultieren Sie einen Fachmann, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Empfohlenes Regime
755EUR