Rendimento, fiscalità, cashflow: tutto ciò che devi sapere per investire con serenità nell'immobiliare.
Spesso sottovalutate al momento dell'acquisto, le spese condominiali possono erodere 1 o 2 punti del tuo rendimento netto. Ecco come scomporle, anticiparle e limitarne l'impatto.
L'apporto è l'unico parametro che controlli totalmente prima di firmare. Ecco come 0 %, 10 % o 30 % cambiano il rendimento, e i quattro segnali che trasformano la leva in trappola.
Negli affitti non ammobiliati con regime reale, i grandi lavori possono eliminare fino a 10 700 € della tua imposta sul reddito annuale. Ecco il meccanismo, i lavori ammessi e gli errori da evitare.
Prima di cercare un immobile, due domande decidono tutto: quanto la banca ti presterà, e in quale mercato questo budget ha senso. Ecco il metodo per rispondere a entrambe.
In LMNP con regime reale, l'ammortamento dell'immobile e dell'arredamento neutralizza spesso l'imposta sugli affitti per 10-15 anni. Come funziona, cosa ammortizzare e le trappole da evitare.
Rifare la cucina, isolare il sottotetto, posare un parquet: certi lavori aumentano l'affitto, altri erodono il rendimento. Ecco come distinguerli.
Poche settimane senza inquilino possono trasformare un investimento redditizio in una voragine finanziaria. Calcola il tasso di sfitto, misura l'impatto reale sul rendimento e minimizza i periodi vuoti.
Alluvione, radon, ritiro delle argille, vicinato industriale... La maggior parte degli annunci tace su questi temi. Ecco come individuarli prima di comprare.
La SCI attira molti investitori, ma nasconde vincoli importanti. Responsabilità illimitata, burocrazia, fiscalità sulla rivendita: ecco cosa devi sapere prima di lanciarti.
Tra costi di costituzione, contabilità obbligatoria ed errori nello statuto, una SCI può rapidamente diventare un pozzo senza fondo. Ecco le trappole da evitare.
Acquistare in contanti o finanziare al massimo? Scopri come la leva bancaria trasforma un rendimento del 6 % in un 20 % di redditività sul tuo capitale proprio.
Scaglioni dell'imposta sul reddito, contributi sociali, aliquote marginali: scoprite quanto costa realmente la tassazione sui vostri affitti, con esempi numerici.
Il tuo primo acquisto per affittare e un momento chiave. Ecco i passaggi, gli errori da evitare e gli strumenti per partire con il piede giusto.
Il rendimento lordo e ingannevole. Solo il rendimento netto dopo le tasse riflette ciò che guadagni realmente. Ecco come calcolarlo e interpretarlo.
In LMNP in regime reale, numerose spese sono deducibili. Conoscere questa lista può farti risparmiare centinaia di euro di tasse ogni anno.
IR trasparente o IS con ammortamento? Le due opzioni hanno conseguenze molto diverse sulla tua fiscalità e sulla tua strategia patrimoniale.
Il cashflow e ciò che ti resta in tasca ogni mese dopo tutte le spese. Scopri come ottimizzarlo per vivere dei tuoi affitti.
La SCI permette di investire in più persone e di ottimizzare la trasmissione patrimoniale. Ma è adatta al tuo progetto? Panoramica completa.
La scelta tra affitto ammobiliato (LMNP) e affitto non ammobiliato impatta direttamente sulla tua fiscalità e sul tuo cashflow. Ecco come decidere.
Rendimento lordo, netto, netto-netto: impara a distinguere questi indicatori e a calcolarli correttamente per valutare un immobile.