Domande frequenti

Buy&Rent è un simulatore di investimento locativo che permette di analizzare la redditività di un immobile in Francia in pochi secondi. Confronta automaticamente 4 regimi fiscali (micro-foncier, non arredato reale, micro-BIC arredato, LMNP reale) per aiutarvi a prendere la decisione migliore.

Inserite i dettagli dell'immobile (prezzo, superficie, affitto stimato, spese), la vostra situazione fiscale e il finanziamento. Il nostro algoritmo calcola istantaneamente la redditività netta sotto ogni regime fiscale, il flusso di cassa mensile e fornisce un punteggio complessivo su 100.

Sì. Utilizziamo fonti ufficiali: dati DVF per i prezzi di vendita, INSEE per la demografia e le aliquote fiscali vigenti. I punteggi di localizzazione sono calcolati da dati reali su sicurezza, trasporti e servizi.

Un'analisi completa richiede circa 30 secondi. Il modulo si compila in pochi minuti e i risultati vengono generati istantaneamente.

Sì, il piano gratuito permette di eseguire 3 analisi al mese con calcoli di redditività di base. Per accedere ai dati avanzati (punteggio di localizzazione dettagliato, dati DVF, esportazioni PDF/Excel), è necessario un abbonamento a pagamento.

Buy&Rent offre 4 piani a pagamento: Explorer (2,99 €/mese) con dati di localizzazione e mappa interattiva; Starter (9,99 €/mese) con esportazione PDF e collezioni; Expert (24,99 €/mese) con ricerca avanzata, mercato immobiliare ed esportazione Excel; Professionale (49,99 €/mese) con scenari di simulazione e funzionalità illimitate.

Sì, potete annullare in qualsiasi momento dalle impostazioni del vostro account. L'annullamento ha effetto alla fine del periodo di fatturazione corrente. Non è richiesto alcun impegno minimo. Disponete inoltre di un diritto di recesso di 14 giorni dalla data di sottoscrizione, conformemente al Codice del Consumo francese.

Tutti i prezzi visualizzati sul sito includono l'IVA al 20%. L'aliquota IVA applicabile è del 20% (tasso normale francese).

Il punteggio di localizzazione valuta la qualità della posizione dell'immobile su 100 punti, tenendo conto della sicurezza del quartiere, della vicinanza ai trasporti pubblici, ai negozi, alle scuole e delle tendenze demografiche del comune.

Buy&Rent confronta 4 regimi: affitto non arredato (micro-foncier o reale) e affitto arredato (micro-BIC o LMNP reale). Per ogni regime, il simulatore calcola le tasse, il flusso di cassa netto e la redditività.

I DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sono i dati ufficiali sulle transazioni immobiliari in Francia. Ci permettono di mostrarvi i prezzi reali praticati nella zona e la loro evoluzione nel corso di diversi anni.

Il flusso di cassa mensile viene calcolato sottraendo tutte le spese (rata del mutuo, assicurazione, tassa sulla proprietà, spese condominiali, spese di gestione, tasse) dall'affitto percepito. Un flusso di cassa positivo significa che l'immobile si autofinanzia.

Assolutamente. I vostri dati sono crittografati in transito (HTTPS/TLS 1.3) e i dati fiscali sensibili sono crittografati a riposo (AES-256-CBC). Utilizziamo un'autenticazione sicura tramite Keycloak e non condividiamo mai i vostri dati con terzi. Tutti i dati sono ospitati in Francia presso OVHcloud.

Sì, Buy&Rent è pienamente conforme al GDPR. Potete accedere, rettificare, cancellare o richiedere la portabilità dei vostri dati in qualsiasi momento dal vostro account o contattandoci.

Sì, in base al vostro abbonamento, potete esportare le vostre analisi in PDF (rapporto completo, sintesi o versione consulente) e Excel (tutti i dati grezzi). Le esportazioni vengono generate istantaneamente.

Sì, l'applicazione è completamente responsive e ottimizzata per mobile, tablet e desktop. Potete eseguire le vostre analisi da qualsiasi dispositivo con un browser web moderno.

Potete contattarci via email a contact@buyandrent.fr. Rispondiamo generalmente entro 24 ore lavorative.

Sì, la nostra roadmap è accessibile dall'applicazione. Potete proporre idee, votare per le funzionalità che vi interessano e seguire l'avanzamento degli sviluppi in corso.

Potete segnalare un bug tramite la roadmap nell'applicazione o inviandoci un'email a contact@buyandrent.fr con una descrizione del problema e screenshot se possibile.