Dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif
Un dispositif fiscal est un cadre legal permettant de reduire l'impot du a la detention ou l'acquisition d'un bien immobilier locatif. Bien choisi, il transforme la rentabilite d'un investissement.
Comparez les 7 dispositifs ci-dessous pour identifier celui qui correspond a votre projet : duree d'engagement, plafonds, type de bien (ancien, neuf, classe), et profil fiscal.
LMNP: tutto sullo status di Locatore Mobiliato Non Professionale
Lo status LMNP permette di affittare un immobile mobiliato con fiscalità vantaggiosa, in particolare tramite l'ammortamento contabile sotto il regime reale.
En savoir plusLMP: status di Locatore Mobiliato Professionale
Lo status LMP si applica appena i ricavi mobiliati superano 23.000 EUR l'anno E la metà dei redditi del nucleo. Fiscalità professionale, contributi sociali.
En savoir plusDéficit foncier: funzionamento e strategia 2026
Il déficit foncier permette di dedurre fino a 10.700 EUR di lavori l'anno dal reddito globale, con riporto degli eccedenti su 10 anni.
En savoir plusDenormandie: condizioni, vantaggi e limiti nel 2026
Denormandie offre una riduzione fiscale proporzionale alla durata dell'impegno, in cambio della ristrutturazione di un alloggio antico in un comune idoneo.
En savoir plusLegge Malraux: restauro e riduzione fiscale
La legge Malraux permette una riduzione fiscale consistente sui lavori di restauro immobiliare nei settori protetti o in un Piano di Valorizzazione dell'Architettura e del Patrimonio.
En savoir plusMonumenti Storici: regime fiscale dell'investimento patrimoniale
Il regime Monumenti Storici permette di dedurre il 100% degli oneri e lavori di un immobile classificato dal reddito globale, senza tetto, in cambio di un impegno di conservazione.
En savoir plusLegge Pinel: schema chiuso dal 31/12/2024
Lo schema Pinel non si applica più alle nuove acquisizioni dal 1 gennaio 2025. Questa pagina resta online a titolo informativo.
En savoir plus