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T3 Lumineux - Lyon 3e
Démonstration publique - analyse fictive à titre d'exemple.
Appartamento · Usato · 65 m² · 3 stanze · P. 3/5 · 185,000 € · 1,400 €/mese · Affitto lungo termine arredato
Questo immobile genera un cash-flow positivo di 117 € al mese.
Il regime LMNP Reale consente di risparmiare circa 4085 € di tasse all'anno rispetto all'opzione meno favorevole.
Con un rendimento lordo del 8.4 %, questo immobile è al di sopra della media nazionale.
Sono stati rilevati rischi naturali o ambientali in questa zona: considerali nella tua decisione.
Rendimento
0.0%
Netto: 5.50%
Buon rendimento lordo (8.4 %)
Rata mensile
857,00€
Risparmio fiscale
+0€
Risparmio fiscale significativo: 4085 €/anno
Cashflow netto-netto/m
+0€
Cash-flow positivo: +117 €/mese
Miglior regime
LMNP Reale
Riepilogo dell'analisi
Modalità: Affitto lungo termine arredato
Questo immobile genera +117.00€/mese con un rendimento del 5.5%.
Con un apporto di 42.800€ su 214.000€, finanziate il 20% dell'investimento.
Il vostro credito di 171.200€ su 25 anni rappresenta 857€/mese.
In regime LMNP Reale, pagate solo 1069€/anno di imposte grazie all'ammortamento.
Con un rendimento netto del 5.5%, il vostro apporto iniziale sarà recuperato in circa 18 anni.
In 10 anni, questo investimento potrebbe generare circa 14.040€ di redditi netti.
Il prezzo al m² di 2846€ va confrontato con immobili simili della zona.
Costi di acquisizione
Finanziamento
Spese annuali
Flusso di cassa
Evoluzione del rimborso del prestito
Questo grafico mostra l'evoluzione cumulata del capitale rimborsato (blu) e degli interessi pagati (giallo) nel tempo. Più l'area blu predomina, più capitale avete rimborsato rispetto agli interessi.
Confronto fiscale
LMNP Reale vince con +2124€ di cash-flow annuo rispetto a Non arredato Reale.
LMNP Reale Migliore | Non arredato Reale | Micro-BIC Arredato | Micro-Foncier | |
|---|---|---|---|---|
| Reddito da locazione | 15.600,00€ | 15.600,00€ | 15.600,00€ | 15.600,00€ |
| Imposta netta totale | 1069,00€ | 3194,00€ | 3681,00€ | 5154,00€ |
| Risultato | ||||
| Cashflow netto-netto/m | +117€/m | -60€/m | -100€/m | -223€/m |
| ROI | 5.50% | 2.00% | 1.20% | -0.50% |
Fiscalità della plusvalenza immobiliare
Simulazione fiscale in caso di rivendita, anno per anno. Esenzione totale dall'imposta sul reddito dopo 22 anni, dai contributi sociali dopo 30 anni.
In LMNP Réel, gli ammortamenti dedotti vengono reintegrati nella base imponibile alla rivendita.
| Anno | Prezzo di rivendita | Plusvalenza lorda | Detrazione IR | Detrazione CS | Imposta reddito (19%) | Contributi sociali | Sovrattassa | Totale imposte | Guadagno netto |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 190.217,00€ | -23.783,00€ | 0% | 0% | 0,00€ | 0,00€ | 0,00€ | 0,00€ | -23.783,00€ |
2 | 195.581,12€ | -18.418,88€ | 0% | 0% | 0,00€ | 0,00€ | 0,00€ | 0,00€ | -18.418,88€ |
3 | 201.096,51€ | -12.903,49€ | 0% | 0% | 113,34€ | 102,60€ | 0,00€ | 0,00€ | -12.903,49€ |
5 | 212.598,27€ | -1401,73€ | 0% | 0% | 4008,67€ | 3628,90€ | 0,00€ | 0,00€ | -1401,73€ |
7 | 224.757,88€ | +10.757,88€ | 12% | 3% | 7065,52€ | 7028,50€ | 0,00€ | 14.094,02€ | -3336,14€ |
10 | 244.313,65€ | +30.313,65€ | 30% | 8% | 10.016,71€ | 11.885,25€ | 54,39€ | 21.956,35€ | +8357,29€ |
15 | 280.760,32€ | +66.760,32€ | 60% | 17% | 10.203,78€ | 19.282,47€ | 74,08€ | 29.560,33€ | +37.199,98€ |
20 | 322.644,09€ | +108.644,09€ | 90% | 25% | 3774,24€ | 25.710,51€ | 0,00€ | 29.484,74€ | +79.159,35€ |
22Esente IR | 341.097,80€ | +127.097,80€ | 100% | 28% | 0,00€ | 27.999,95€ | 0,00€ | 27.999,95€ | +99.097,85€ |
25Esente IR | 370.776,09€ | +156.776,09€ | 100% | 55% | 0,00€ | 20.841,97€ | 0,00€ | 20.841,97€ | +135.934,12€ |
30Esente | 426.088,40€ | +212.088,40€ | 100% | 100% | 0,00€ | 0,00€ | 0,00€ | 0,00€ | +212.088,40€ |
Evoluzione del guadagno netto
I dati presentati in questa pagina sono fittizi e forniti solo a scopo illustrativo. L'indirizzo è stato scelto casualmente a scopo dimostrativo. I risultati reali variano in base all'immobile e alla vostra situazione personale.
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