Dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif
Un dispositif fiscal est un cadre legal permettant de reduire l'impot du a la detention ou l'acquisition d'un bien immobilier locatif. Bien choisi, il transforme la rentabilite d'un investissement.
Comparez les 7 dispositifs ci-dessous pour identifier celui qui correspond a votre projet : duree d'engagement, plafonds, type de bien (ancien, neuf, classe), et profil fiscal.
LMNP: todo sobre el estatus de Arrendador Amueblado No Profesional
El estatus LMNP permite alquilar un bien amueblado con una fiscalidad ventajosa, especialmente vía la amortización contable bajo el régimen real.
En savoir plusLMP: estatus de Arrendador Amueblado Profesional
El estatus LMP se aplica desde que los ingresos amueblados superan 23.000 EUR al año Y la mitad de los ingresos del hogar. Fiscalidad profesional, cotizaciones sociales.
En savoir plusDéficit foncier: funcionamiento y estrategia 2026
El déficit foncier permite deducir hasta 10.700 EUR de obras al año del ingreso global, con prórroga de los excedentes durante 10 años.
En savoir plusDenormandie: condiciones, ventajas y límites en 2026
Denormandie ofrece una reducción de impuestos proporcional a la duración del compromiso, a cambio de la renovación de una vivienda antigua en un municipio elegible.
En savoir plusLey Malraux: restauración y reducción de impuestos
La ley Malraux permite una reducción consistente sobre las obras de restauración inmobiliaria en sectores protegidos o en un Plan de Valorización de la Arquitectura y el Patrimonio.
En savoir plusMonumentos Históricos: régimen fiscal de inversión patrimonial
El régimen Monumentos Históricos permite deducir el 100% de las cargas y obras de un bien clasificado del ingreso global, sin tope, a cambio de un compromiso de conservación.
En savoir plusLey Pinel: esquema cerrado desde el 31/12/2024
El esquema Pinel ya no se aplica a las nuevas adquisiciones desde el 1 de enero de 2025. Esta página permanece online a título informativo.
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