Calcule cuotas mensuales, coste total y visualice su cuadro de amortización.
Cuota mensual total
1 210EUR/mes
Coste total del crédito
290 381EUR
Total intereses
78 381EUR
Total seguro
12 000EUR
Ratio de endeudamiento
40.3% / 35%
Ratio de endeudamiento
La hipoteca es un préstamo bancario para financiar la compra de un inmueble. La cuota mensual se compone de amortización de capital e intereses.
El ratio de endeudamiento mide la relación entre sus cuotas de crédito y sus ingresos netos. En Francia, el HCSF recomienda no superar el 35% incluyendo seguro.
El seguro de préstamo, obligatorio, representa entre el 0,20% y el 0,50% del capital. Desde 2022, puede cambiar de seguro en cualquier momento.
La cuota mensual se calcula con la fórmula de amortización: , donde C es el capital prestado, r la tasa mensual (tasa anual / 12) y n el número de cuotas. Al principio del préstamo, la mayor parte de cada pago corresponde a intereses, desplazándose progresivamente hacia la amortización del capital.
Para inversiones en alquiler, se recomienda un plazo de 20 a 25 años: reduce la cuota mensual y facilita obtener un flujo de caja positivo. Aunque el coste total de intereses aumenta, el efecto palanca del crédito y la deducibilidad fiscal de los intereses compensan ampliamente.
Sí, y el potencial de ahorro es considerable. La tasa del seguro varía entre el 0,10% y el 0,50% del capital según la edad y el estado de salud. Desde la ley Lemoine (2022 en Francia), se puede cambiar de aseguradora en cualquier momento sin gastos ni penalizaciones. La delegación de seguros externa puede reducir los costes a la mitad.
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Los resultados de esta herramienta se proporcionan a titulo indicativo y no constituyen asesoramiento de inversión. Consulte a un profesional antes de tomar cualquier decisión.
Cuota mensual total
1 210EUR/mes