Calcule su capacidad de préstamo

La capacidad de endeudamiento se basa en su cuota mensual máxima: $\text{Ingresos netos} \times 35\% - \text{cuotas de crédito existentes}$. Este importe mensual se convierte luego en capital financiable según el tipo de interés y la duración del préstamo. Cuanto mayor sea el plazo, mayor será la capacidad (pero también el coste total).

Sí, desde enero de 2022 el HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impone una ratio máxima de endeudamiento del 35%, seguro del prestatario incluido. No obstante, los bancos disponen de un margen de desviación del 20% en sus expedientes, concedido prioritariamente a compradores primerizos e inversores con un remanente de vida confortable.

Sí, los bancos incluyen los ingresos por alquiler reales o previstos en el cálculo, pero con un descuento del 30% (es decir, solo se cuenta el 70% del alquiler). Este ajuste tiene en cuenta el riesgo de desocupación e impagos. Tanto los ingresos existentes como los previstos del nuevo inmueble se tratan de la misma manera.