Descubra cuanto puede pedir prestado según sus ingresos y gastos.
Capacidad de endeudamiento
173 565EUR
Cuota maxima
1 050EUR/mes
Ratio de endeudamiento
35.0%
Presupuesto restante
1 950EUR/mes
Regla HCSF
Presupuesto restante
La capacidad de préstamo es el importe máximo que un banco le concederá. Depende de sus ingresos netos, deudas existentes y el ratio de endeudamiento autorizado.
El cálculo considera el tipo de interés, la duración y el seguro. Duraciones más largas aumentan la capacidad pero también el coste total.
El presupuesto restante tras los pagos es también un criterio de aceptación. Los bancos exigen generalmente un mínimo de 700 a 1.000 EUR por persona.
La capacidad de endeudamiento se basa en su cuota mensual máxima: . Este importe mensual se convierte luego en capital financiable según el tipo de interés y la duración del préstamo. Cuanto mayor sea el plazo, mayor será la capacidad (pero también el coste total).
Sí, desde enero de 2022 el HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) impone una ratio máxima de endeudamiento del 35%, seguro del prestatario incluido. No obstante, los bancos disponen de un margen de desviación del 20% en sus expedientes, concedido prioritariamente a compradores primerizos e inversores con un remanente de vida confortable.
Sí, los bancos incluyen los ingresos por alquiler reales o previstos en el cálculo, pero con un descuento del 30% (es decir, solo se cuenta el 70% del alquiler). Este ajuste tiene en cuenta el riesgo de desocupación e impagos. Tanto los ingresos existentes como los previstos del nuevo inmueble se tratan de la misma manera.
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Los resultados de esta herramienta se proporcionan a titulo indicativo y no constituyen asesoramiento de inversión. Consulte a un profesional antes de tomar cualquier decisión.
Capacidad de endeudamiento
173 565EUR
Cuota maxima
1 050EUR