Encuentre el régimen fiscal más ventajoso para sus ingresos de alquiler.
Impuesto anual
755 EUR
Ingreso neto
8 845 EUR
Impuesto anual
3 172 EUR
Ingreso neto
6 428 EUR
LMNP Real
Limites micro
En Francia, los ingresos por alquiler se gravan según el régimen elegido. El micro-foncier ofrece una deducción del 30% y el micro-BIC del 50%.
El régimen real permite deducir los gastos reales de los ingresos. Es más ventajoso cuando los gastos superan la deducción forfaitaria.
El estatuto LMNP en régimen real permite además deducir la depreciación del inmueble, reduciendo la imposición durante años.
El régimen real LMNP es el más ventajoso en la gran mayoría de los casos. Permite deducir todos los gastos reales (intereses, seguro, gestión) y, sobre todo, amortizar el inmueble y el mobiliario, lo que reduce el resultado fiscal a cero durante los primeros años. El Micro-BIC (50% de deducción) solo merece la pena si sus gastos reales son bajos.
El Micro-BIC se aplica al alquiler amueblado (LMNP) y ofrece una deducción del 50% sobre los ingresos por alquiler, con un tope de 77.700 €/año. El Micro-Foncier se aplica al alquiler sin amueblar y ofrece una deducción del 30%, con un tope de 15.000 €/año. Por encima de estos umbrales o con gastos reales elevados, el régimen real es más ventajoso.
Sí, el cambio del régimen micro al real se realiza mediante carta certificada a la administración fiscal antes del plazo de declaración. El cambio surte efecto para el año en curso. Sin embargo, el paso del real al micro está sujeto a condiciones más estrictas y requiere un compromiso mínimo de dos años en el régimen real.
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Los resultados de esta herramienta se proporcionan a titulo indicativo y no constituyen asesoramiento de inversión. Consulte a un profesional antes de tomar cualquier decisión.
Régimen recomendado
755EUR