Estime la rentabilidad de su inversión y compárela con el mercado.
Rendimiento neto
3,26%
Rendimiento bruto
4,44%
Flujo de caja mensual
586EUR/mes
Bruto vs neto
Buen rendimiento
Flujo de caja positivo
El rendimiento de alquiler mide el desempeño financiero de una inversión inmobiliaria. El rendimiento bruto se calcula dividiendo el alquiler anual por el precio total de compra.
El rendimiento neto tiene en cuenta los gastos no recuperables, el impuesto sobre bienes inmuebles y la tasa de desocupacion.
El flujo de caja mensual es la diferencia entre el alquiler percibido y todos los gastos. Un flujo positivo significa que el inmueble se autofinancia.
El rendimiento bruto se calcula simplemente: . El rendimiento neto deduce todos los gastos anuales: impuesto sobre bienes inmuebles, seguro del propietario, gastos de gestión, tasa de desocupación y gastos de comunidad no recuperables. Un inmueble al 7% bruto suele bajar al 4-5% neto.
El rendimiento bruto medio en Francia ronda el 5-6%, pero varía mucho según la ubicación. París registra un 3-4% bruto, las grandes ciudades (Lyon, Burdeos) un 4-5%, mientras que las ciudades medianas y pequeñas pueden alcanzar un 7-10% bruto.
Tres palancas principales: negociar el precio de compra por debajo del mercado, optimizar el alquiler (amueblado, coliving, alquiler a corto plazo) y elegir el régimen fiscal más ventajoso (el LMNP réel a menudo reduce el impuesto a cero gracias a la amortización). Alargar la duración del crédito también mejora el flujo de caja mensual.
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Los resultados de esta herramienta se proporcionan a titulo indicativo y no constituyen asesoramiento de inversión. Consulte a un profesional antes de tomar cualquier decisión.
Rendimiento neto
3,26%
Rendimiento bruto
4,44%