LMP: estatus de Arrendador Amueblado Profesional
Qué es este dispositivo?
El estatus LMP (Arrendador Amueblado Profesional) es la versión profesional de LMNP. Se aplica automáticamente desde que se cumplen AMBAS condiciones: ingresos anuales por alquiler amueblado superiores a 23.000 EUR Y ingresos superiores a los demás ingresos de actividad del hogar fiscal. Sin opción: el paso es mecánico.
Condiciones de elegibilidad
Tres condiciones: 1) Ingresos amueblados > 23.000 EUR/año. 2) Estos ingresos > 50% de los ingresos del hogar fiscal. 3) Inscripción en RCS eliminada desde 2020: el estatus LMP es ahora puramente fiscal-social. La actividad debe declararse (P0i) y llevar contabilidad mercantil.
Ventajas fiscales
Principal ventaja: imputación de pérdidas en el ingreso global sin tope. En LMNP las pérdidas solo son imputables a ingresos por alquiler amueblado; en LMP a todo el ingreso del hogar. En la reventa: posible exención total tras 5 años (art. 151 septies CGI) si los ingresos no superan 90.000 EUR.
Inconvenientes y límites
LMP está sujeto a cotizaciones sociales SSI (35-45% del resultado fiscal), con cotizaciones mínimas incluso en caso de pérdida. Esto puede transformar un estatus ventajoso fiscalmente en una trampa social. El paso no es opcional: hay que gestionar los ingresos o anticipar el cambio.
Para quién es adecuado este dispositivo?
LMP se dirige a inversores con un patrimonio amueblado importante, que buscan maximizar la imputación de pérdidas en su ingreso global, con tramo marginal alto, aceptan las cotizaciones sociales y apuntan a la exención de plusvalía a 5 años.
Ejemplo cifrado
Caso típico: 3 apartamentos amueblados en Marsella, ingresos 36.000 EUR/año. Otros ingresos del hogar 40.000 EUR: queda LMNP. Si en jubilación bajan a 30.000 EUR: paso a LMP. 10.000 EUR de pérdida imputa 30.000 EUR de ingresos = ~3.000 EUR de ahorro al 30% de tramo.
Cómo se compara con otros dispositivos?
LMP vs LMNP: LMP gana para grandes patrimonios con pérdidas iniciales; LMNP para patrimonios modestos (sin cotizaciones sociales). LMP vs SCI bajo IS: LMP permite imputación en ingreso global pero sufre cotizaciones sociales. SCI IS más interesante con rentabilidad estable alta.