Découvrez combien vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus et charges.
Capacité d'emprunt
173 565EUR
Mensualité maximale
1 050EUR/mois
Taux d'endettement
35.0%
Reste à vivre
1 950EUR/mois
Règle HCSF
Reste à vivre
La capacité d'emprunt représente le montant maximum qu'une banque accepte de vous prêter. Elle dépend principalement de vos revenus nets, de vos charges existantes et du taux d'endettement autorisé.
Le calcul tient compte du taux d'intérêt, de la durée du prêt et de l'assurance emprunteur. Plus la durée est longue, plus la capacité augmente, mais le coût total du crédit aussi.
Le reste à vivre, c'est-à-dire la somme restante après paiement de toutes les charges, est également un critère d'acceptation. Les banques exigent généralement un minimum de 700 à 1 000 EUR par personne.
La capacité d'emprunt se calcule à partir de votre mensualité maximale : . Cette mensualité est ensuite convertie en capital empruntable selon le taux d'intérêt et la durée du prêt. Plus la durée est longue, plus la capacité augmente (mais le coût total aussi).
Oui, depuis janvier 2022 le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un taux d'endettement maximum de 35 %, assurance emprunteur comprise. Les banques disposent toutefois d'une marge de dérogation de 20 % de leurs dossiers, accordée en priorité aux primo-accédants et aux investisseurs avec un reste à vivre confortable.
Oui, les banques intègrent les loyers perçus ou prévisionnels dans le calcul, mais avec une décote de 30 % (soit 70 % du loyer retenu). Cette pondération tient compte du risque de vacance locative et d'impayés. Les revenus locatifs existants et le loyer prévisionnel du nouveau bien sont traités de la même manière.
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Les résultats de cet outil sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Consultez un professionnel avant toute décision.
Capacité d'emprunt
173 565EUR
Mensualité maximale
1 050EUR