Estimez la rentabilité de votre investissement et comparez avec les placements classiques.
Rendement net
3,26%
Rendement brut
4,44%
Cash-flow mensuel
586EUR/mois
Brut vs net
Bon rendement
Cash-flow positif
Le rendement locatif mesure la performance financiere d'un investissement immobilier. Le rendement brut se calcule en divisant les loyers annuels par le prix d'achat total, charges et frais de notaire inclus.
Le rendement net tient compte des charges non récupérables, de la taxe foncière, de l'assurance PNO et de la vacance locative. Un bien avec un rendement brut de 7% peut descendre à 4-5% en net.
Le cashflow mensuel est la différence entre le loyer perçu et l'ensemble des charges (mensualité de crédit, charges, taxe foncière). Un cashflow positif signifie que le bien s'autofinance.
Le rendement brut se calcule simplement : . Le rendement net déduit ensuite toutes les charges annuelles (taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion, vacance locative, charges de copropriété non récupérables). Un bien à 7 % brut descend souvent à 4-5 % net.
Le rendement brut moyen se situe autour de 5 à 6 % en France, mais il varie fortement selon la localisation. Paris affiche 3-4 % brut, les grandes métropoles (Lyon, Bordeaux) 4-5 %, tandis que les villes moyennes et petites villes peuvent atteindre 7-10 % brut.
Trois leviers principaux : négocier le prix d'achat en dessous du marché, optimiser le loyer (meublé, colocation, courte durée), et choisir le régime fiscal le plus avantageux (le LMNP réel réduit souvent l'impôt à zéro grâce à l'amortissement). Allonger la durée du crédit améliore aussi le cash-flow mensuel.
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Les résultats de cet outil sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Consultez un professionnel avant toute décision.
Rendement net
3,26%
Rendement brut
4,44%