Décryptez les frais d'acquisition : droits de mutation, émoluments et débours.
Frais totaux
15 406EUR
Pourcentage du prix
7,70%
Coût total d'acquisition
215 406EUR
Ancien vs Neuf
Negociation
Les frais de notaire, improprement nommés, se composent principalement des droits de mutation (taxes reversées à l'État et aux collectivités), des émoluments du notaire et des débours (frais de dossier, documents).
Dans l'ancien, les droits de mutation représentent environ 5,80% du prix de vente. Dans le neuf, ils sont réduits à environ 2-3% car l'acquéreur paie la TVA à 20% incluse dans le prix.
Les émoluments du notaire suivent un barème réglementé dégressif. Depuis la réforme Macron de 2021, une remise de 20% est possible sur la tranche au-delà de 100 000 EUR.
Les frais de notaire dans l'ancien représentent environ 7 à 8 % du prix d'achat. Ils se décomposent principalement en droits de mutation (environ 5,80 % reversés à l'État et aux collectivités), émoluments du notaire (barème dégressif réglementé) et débours (frais administratifs). Pour un bien à 200 000 €, comptez environ 15 000 €.
Dans le neuf, les droits de mutation sont réduits à environ 0,70 % (contre 5,80 % dans l'ancien), car l'acquéreur paie déjà la TVA à 20 % incluse dans le prix de vente. Les frais totaux tombent ainsi à 2-3 % du prix. C'est l'un des avantages financiers de l'achat en VEFA.
En location nue, les frais de notaire ne sont pas directement déductibles des revenus fonciers. En revanche, en LMNP au régime réel, ils peuvent être amortis sur la durée de détention ou déduits en charges la première année, selon le choix comptable. C'est un avantage supplémentaire du statut LMNP.
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Les résultats de cet outil sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Consultez un professionnel avant toute décision.
Frais totaux
15 406EUR