De la peinture à la restructuration complète, estimez le coût des travaux au m².
Coût estimé
25 000EUR
Coût au m²
500EUR/m²
Estimation basse
25 000EUR
Estimation haute
40 000EUR
Légère (200-400 EUR/m²)
Moyenne (500-800 EUR/m²)
Le coût d'une rénovation dépend de trois facteurs principaux : la surface du bien, le type de travaux (légère, moyenne ou lourde) et la localisation géographique. Les prix au m² varient significativement entre une grande ville et la province.
Une rénovation légère (peinture, sols, électricité de surface) coûte entre 200 et 400 EUR/m². Une rénovation moyenne (salle de bain, cuisine, isolation) se situe entre 500 et 800 EUR/m². Une rénovation lourde (structure, redistribution) coûte entre 1 000 et 1 500 EUR/m².
Certains travaux de rénovation énergétique ouvrent droit à des aides (MaPrimeRénov', CEE) et peuvent être déduits des revenus fonciers dans le cadre du régime réel d'imposition.
Le coût dépend du type de travaux : rénovation légère (peinture, sols, électricité partielle) de 200 à 400 €/m², rénovation moyenne (cuisine, salle de bain, isolation) de 500 à 800 €/m², rénovation lourde (structure, toiture, redistribution complète) de 1 000 à 1 500 €/m². Prévoyez toujours une marge de 10-15 % pour les imprévus.
Au régime réel (location nue ou LMNP), les travaux d'entretien et de réparation sont déductibles l'année de leur réalisation. Les travaux d'amélioration et de construction sont quant à eux amortis sur 10 à 30 ans selon leur nature. En location nue au réel, un déficit foncier créé par les travaux est imputable sur le revenu global dans la limite de 10 700 €/an.
Oui, dans la plupart des cas. Un bien rénové se loue plus vite, à un loyer plus élevé, et attire des locataires de meilleure qualité. De plus, les travaux réalisés avant la mise en location sont fiscalement déductibles ou amortissables, ce qui réduit votre imposition dès la première année.
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Les résultats de cet outil sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Consultez un professionnel avant toute décision.
Coût estimé
25 000EUR