Micro-foncier, micro-BIC, réel, LMNP : trouvez le régime le plus avantageux.
Impôt annuel
755 EUR
Revenu net
8 845 EUR
Impôt annuel
3 172 EUR
Revenu net
6 428 EUR
LMNP Réel
Plafonds micro
En France, les revenus locatifs sont imposés selon le régime choisi. Le micro-foncier (location nue) offre un abattement de 30% sur les loyers inférieurs à 15 000 EUR/an. Le micro-BIC (location meublée) offre un abattement de 50%.
Le régime réel permet de déduire les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, assurance, taxe foncière) des revenus. Il est souvent plus avantageux quand les charges dépassent l'abattement forfaitaire.
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) en régime réel permet en plus de déduire l'amortissement du bien et du mobilier, ce qui peut réduire fortement voire annuler l'imposition pendant plusieurs années.
Le LMNP au régime réel est le plus avantageux dans la grande majorité des cas. Il permet de déduire toutes les charges réelles (intérêts, assurance, gestion) et surtout d'amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit le résultat fiscal à zéro pendant les premières années. Le micro-BIC (50 % d'abattement) n'est intéressant que si vos charges réelles sont faibles.
Le micro-BIC s'applique à la location meublée (LMNP) et offre un abattement forfaitaire de 50 % sur les recettes locatives, dans la limite de 77 700 €/an. Le micro-foncier s'applique à la location nue et offre un abattement de 30 %, plafonné à 15 000 €/an de loyers. Au-delà de ces plafonds ou si vos charges réelles sont élevées, le régime réel est plus avantageux.
Oui, vous pouvez passer du régime micro au régime réel en envoyant une lettre recommandée au service des impôts avant la date limite de déclaration. Le changement prend effet pour l'année en cours. En revanche, le passage du réel au micro est soumis à des conditions plus strictes et nécessite un engagement de deux ans minimum au régime réel.
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Les résultats de cet outil sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil en investissement. Consultez un professionnel avant toute décision.
Régime recommandé
755EUR