Comparez différents régimes fiscaux, simulez votre cash-flow, analysez la localisation de votre bien et confrontez plusieurs investissements entre eux pour décider en toute confiance.
Des outils complets et intuitifs pour chaque étape de votre achat locatif et investissement immobilier.
LMNP, micro-BIC, foncier réel et micro-foncier comparés.
LMNP, micro-BIC, foncier réel et micro-foncier comparés.
Trésorerie nette mois par mois sur 25 ans.
Trésorerie nette mois par mois sur 25 ans.
Note synthétique sur la rentabilité du bien.
Note synthétique sur la rentabilité du bien.
Faites varier loyer, taux et durée en direct.
Faites varier loyer, taux et durée en direct.
Suggestions personnalisées selon vos analyses et votre stratégie.
Suggestions personnalisées selon vos analyses et votre stratégie.
Mode achat perso : coût mensuel, endettement et capacité d'emprunt.
Mode achat perso : coût mensuel, endettement et capacité d'emprunt.
Retrouvez automatiquement les biens proches dans votre portefeuille.
Retrouvez automatiquement les biens proches dans votre portefeuille.
Annonces scrapées et filtrables, analyse en 1 clic.
Annonces scrapées et filtrables, analyse en 1 clic.
Transactions notariales DVF et DV3F des dernières années.
Transactions notariales DVF et DV3F des dernières années.
Visualisez le bien et les points d'intérêt alentour.
Visualisez le bien et les points d'intérêt alentour.
Population, revenus médians, chômage et structure par âge.
Population, revenus médians, chômage et structure par âge.
Distribution des étiquettes énergie sur le secteur immobilier.
Distribution des étiquettes énergie sur le secteur immobilier.
Sismique, inondation, ICPE et zones à risque pour chaque bien.
Sismique, inondation, ICPE et zones à risque pour chaque bien.
Statistiques de criminalité et de délinquance par commune.
Statistiques de criminalité et de délinquance par commune.
Confrontez plusieurs analyses côte à côte.
Confrontez plusieurs analyses côte à côte.
Filtrez votre portefeuille par régime, cash-flow, ROI ou type.
Filtrez votre portefeuille par régime, cash-flow, ROI ou type.
Marquez et retrouvez vos analyses les plus prometteuses.
Marquez et retrouvez vos analyses les plus prometteuses.
Regroupez vos biens par projet ou stratégie d'investissement.
Regroupez vos biens par projet ou stratégie d'investissement.
Rapports complets prêts à partager ou archiver.
Rapports complets prêts à partager ou archiver.
4 templates personnalisables : résumé, complet, conseiller, bancaire.
4 templates personnalisables : résumé, complet, conseiller, bancaire.
Template brandé avec destinataire, logo et coordonnées.
Template brandé avec destinataire, logo et coordonnées.
Définitions des termes financiers et fiscaux à portée de clic.
Définitions des termes financiers et fiscaux à portée de clic.
Synchronisation cloud temps réel, reprenez à tout moment.
Synchronisation cloud temps réel, reprenez à tout moment.
Proposez, votez et commentez les prochaines fonctionnalités.
Proposez, votez et commentez les prochaines fonctionnalités.
Et bien plus à venir · 24 / 24
Comparez notre simulateur d'investissement locatif avec les alternatives du marché
Du débutant au professionnel, trouvez le plan adapté à vos besoins d'investissement locatif.
Analyses avec données de localisation
Tout d'Explorer + exports et collections
Tout de Starter + recherche et marché
Tout d'Expert + scénarios
Tout ce que vous devez savoir avant de commencer.
Buy&Rent est un simulateur d'investissement locatif qui calcule automatiquement la rentabilité de votre bien sous 4 régimes fiscaux (LMNP réel, micro-BIC, location nue réel, micro-foncier), analyse la localisation et génère des rapports professionnels.
Oui, le plan gratuit permet de réaliser 3 analyses par mois avec les calculs de rentabilité de base. Pour accéder aux données de localisation, exports PDF et fonctionnalités avancées, des plans payants sont disponibles à partir de 2,99 €/mois.
Nos calculs s'appuient sur les barèmes fiscaux officiels, les données INSEE, les statistiques DVF (Demandes de Valeurs Foncières) et les bases de données publiques. Toutes les formules sont régulièrement vérifiées et mises à jour.
L'outil compare automatiquement les 4 régimes fiscaux applicables à votre situation (LMNP réel, micro-BIC, location nue au réel, micro-foncier) et vous indique lequel minimise votre imposition avec le détail des calculs.
Absolument. Les exports PDF sont conçus pour être présentés à votre banquier ou notaire. Le template « Dossier banque » inclut toutes les métriques financières dans un format professionnel.
Oui, Buy&Rent prend en charge les SCI à l'IR et à l'IS. Vous pouvez configurer les associés, les parts sociales et comparer les deux régimes d'imposition pour votre société civile immobilière.
Les barèmes fiscaux sont mis à jour à chaque loi de finances. Les données de localisation (INSEE, criminalité, DVF) sont rafraîchies trimestriellement. Les indices IRL et ICC sont mis à jour dès leur publication officielle.
Créez votre compte gratuitement et obtenez une analyse de rentabilité complète en moins d'une minute.
Simulez votre rentabilité locative
Renseignez le bien
Prix, surface, loyer, charges, fiscalité et financement : un formulaire guidé qui s'adapte à votre situation et se sauvegarde automatiquement.
Analyse automatique
Notre moteur de calcul compare les régimes fiscaux applicables, projette votre cash-flow et identifie les risques liés au bien et à sa localisation.
Décidez en confiance
Rapport personnalisable que vous pouvez exporter, partager et confronter à vos autres analyses pour comparer plusieurs biens en un coup d'œil.