Desglose los costes de adquisición: impuestos, honorarios y desembolsos.
Gastos totales
15 406EUR
Porcentaje del precio
7,70%
Coste total de adquisición
215 406EUR
Existente vs Obra nueva
Negociación
Los gastos notariales incluyen impuestos de transmision, honorarios del notario y desembolsos administrativos.
Para inmuebles existentes, los impuestos de transmision representan aproximadamente el 5,80%. Para obra nueva, se reducen al 2-3%.
Los honorarios del notario siguen una escala reglamentada. Desde la reforma Macron de 2021, es posible un descuento del 20% sobre el tramo superior a 100.000 EUR.
Los gastos de notaría en vivienda usada representan aproximadamente el 7-8% del precio de compra. Se componen principalmente de impuestos de transmisión (aprox. 5,80% para el Estado y las administraciones locales), honorarios del notario (baremo regulado decreciente) y desembolsos (gastos administrativos). Para un inmueble de 200.000€, cuente con unos 15.000€.
En vivienda nueva, los impuestos de transmisión se reducen a aprox. 0,70% (frente al 5,80% en usada), ya que el comprador paga el 20% de IVA incluido en el precio de venta. Los gastos totales bajan así al 2-3% del precio. Es una de las ventajas financieras de comprar sobre plano.
En alquiler sin amueblar, los gastos de notaría no son directamente deducibles de los ingresos por alquiler. Sin embargo, en el régimen real LMNP (alquiler amueblado), pueden amortizarse durante el periodo de tenencia o deducirse como gastos el primer año. Es una ventaja adicional del estatus LMNP.
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Los resultados de esta herramienta se proporcionan a titulo indicativo y no constituyen asesoramiento de inversión. Consulte a un profesional antes de tomar cualquier decisión.
Gastos totales
15 406EUR