Schätzen Sie die Rendite Ihrer Investition und vergleichen Sie mit dem Markt.
Nettorendite
3,26%
Bruttorendite
4,44%
Monatlicher Cashflow
586EUR/Monat
Brutto vs netto
Gute Rendite
Positiver Cashflow
Die Mietrendite misst die finanzielle Leistung einer Immobilieninvestition. Die Bruttorendite berechnet sich aus den Jahresmieten geteilt durch den Gesamtkaufpreis.
Die Nettorendite berücksichtigt nicht umlegbare Kosten, Grundsteuer, Vermieterversicherung und Leerstandsrate. Eine Bruttorendite von 7% kann netto auf 4-5% sinken.
Der monatliche Cashflow ist die Differenz zwischen Mieteinnahmen und allen Ausgaben. Positiver Cashflow bedeutet, dass sich die Immobilie selbst trägt.
Die Bruttorendite wird einfach berechnet: . Die Nettorendite berücksichtigt alle jährlichen Kosten: Grundsteuer, Vermieterversicherung, Verwaltungsgebühren, Leerstandsquote und nicht umlagefähige Nebenkosten. Eine Immobilie mit 7 % Bruttorendite fällt oft auf 4-5 % netto.
Die durchschnittliche Bruttorendite in Frankreich liegt bei etwa 5 bis 6 %, variiert aber stark je nach Standort. Paris liegt bei 3-4 % brutto, Großstädte (Lyon, Bordeaux) bei 4-5 %, während mittelgroße und kleine Städte 7-10 % brutto erreichen können.
Drei Haupthebel: den Kaufpreis unter Marktwert verhandeln, die Miete optimieren (möbliert, WG, Kurzzeitvermietung) und das vorteilhafteste Steuerregime wählen (LMNP réel reduziert die Steuer oft auf null durch Abschreibungen). Eine längere Kreditlaufzeit verbessert zudem den monatlichen Cashflow.
Erhalten Sie eine vollständige Analyse mit 4 verglichenen Steuerregimen, Standortbewertung, Marktdaten und PDF/Excel-Exporten.
Die Ergebnisse dieses Tools dienen nur zu Informationszwecken und stellen keine Anlageberatung dar. Konsultieren Sie einen Fachmann, bevor Sie eine Entscheidung treffen.
Nettorendite
3,26%
Bruttorendite
4,44%