Loi Pinel : dispositif clos depuis le 31/12/2024
Was ist dieses Schema?
Das Pinel-Schema war eine Steuerermäßigung für Investitionen in neue oder Off-Plan-Wohnungen in angespannten Zonen (A bis, A, B1). Ermäßigungssatz von 12 %, 18 % oder 21 % des Selbstkostenpreises für 6, 9 oder 12 Jahre Verpflichtung, gedeckelt auf 300.000 EUR und 5.500 EUR/m². Seit 1. Januar 2025 definitiv für NEUE Anschaffungen geschlossen.
Voraussetzungen
Schema reserviert für: neue oder Off-Plan-Wohnungen, Zonen A bis, A, B1 (angespannte Zonen). Zone B2 wurde progressiv ausgeschlossen. Unmöblierte Vermietungsverpflichtung 6, 9 oder 12 Jahre. Einhaltung der zonenabhängigen Mietobergrenzen und Mieter-Einkommensgrenzen. Keine neue Zeichnung seit 1. Januar 2025.
Steuervorteile
Für vor 31.12.2024 bereits engagierte Investoren bleiben die Vorteile gültig: Steuerermäßigung gestreckt über die Verpflichtung, gedeckelt auf maximal 6.000 EUR/Jahr (21 % über 12 Jahre von 300.000 EUR / 12). Bleibt kumulierbar mit déficit foncier auf nicht mit der Pinel-Investition verbundenen Kosten.
Nachteile und Grenzen
Für neue Investoren: kein Zugang möglich. Für bereits engagierte Investoren: Einschränkungen bleiben in Kraft (Mietobergrenzen oft unter Markt, angespannte Zonen manchmal gesättigt, lange Verpflichtung mit Sanktion bei vorzeitigem Verkauf). Das Ende des Schemas markiert einen politischen Willen zur Rezentrierung auf renovierten Altbestand.
Für wen eignet sich dieses Schema?
Pinel ist für niemanden mehr für eine NEUE Investition geeignet (Schema geschlossen). Für BEREITS engagierte Investoren: Programm fortsetzen, um die vollständige Steuerermäßigung zu erhalten. Investoren, die Pinel suchten, sollten sich an Denormandie, LMNP, déficit foncier oder klassische Investition wenden.
Konkretes Beispiel
Typischer Fall eines 2023 engagierten Investors: Neue Wohnung in Nantes für 250.000 EUR, Verpflichtung 12 Jahre, Pinel-Steuerermäßigung 21 %. Gesamtermäßigung: 52.500 EUR. Streckung: 5.250 EUR/Jahr für 6 Jahre, dann 4.375 EUR/Jahr für 3 Jahre, dann 1.458 EUR/Jahr für die letzten 3 Jahre. Der Investor erhält diese Ermäßigungen bis 2034-2035.
Wie schneidet es im Vergleich zu anderen Schemen ab?
Pinel geschlossen, Alternativen in 2026: Denormandie (gleiches Prinzip aber auf renoviertem Altbestand), LMNP im Real (möblierte Vermietung mit Abschreibung), déficit foncier (zur Umwandlung von Arbeiten in sofortige Steuerersparnis), SCI unter IS (für große Portfolios). Nutzen Sie den Buy&Rent-Vergleichsrechner, um die beste Alternative zu identifizieren.