Pinel-wet: regeling gesloten sinds 31/12/2024
Wat is deze regeling?
De Pinel-regeling was een belastingvermindering voor investering in nieuwe of off-plan woningen in gespannen zones (A bis, A, B1). Verminderingstarief 12, 18 of 21% van de kostprijs voor 6, 9 of 12 jaar verbintenis, geplafonneerd op 300.000 EUR. Sinds 1 januari 2025 definitief gesloten voor NIEUWE aankopen.
Voorwaarden
Regeling voorbehouden voor: nieuwe of off-plan woningen, zones A bis, A, B1 (gespannen zones). Zone B2 werd progressief uitgesloten. Ongemeubileerde verhuurverplichting 6, 9 of 12 jaar. Naleving van zone-afhankelijke huurplafonds en huurder-inkomensplafonds. Geen nieuwe inschrijving sinds 1 januari 2025.
Fiscale voordelen
Voor vóór 31/12/2024 geëngageerde investeerders blijven de voordelen geldig: belastingvermindering gespreid over de verbintenis, geplafonneerd op maximaal 6.000 EUR/jaar (21% over 12 jaar van 300.000 EUR / 12). Blijft combineerbaar met déficit foncier op niet-Pinel-gerelateerde kosten.
Nadelen en beperkingen
Voor nieuwe investeerders: geen toegang mogelijk. Voor reeds geëngageerde investeerders: beperkingen blijven gelden (huurplafonds vaak onder de markt, gespannen zones soms verzadigd, lange verbintenis met sanctie bij vroege verkoop). Het einde van de regeling markeert een politieke wil tot heroriëntatie op gerenoveerd oud.
Voor wie is deze regeling geschikt?
Pinel is niet meer geschikt voor iemand voor een NIEUWE investering (regeling gesloten). Voor REEDS geëngageerde investeerders: het programma voortzetten om de volledige belastingvermindering te ontvangen. Investeerders die Pinel zochten moeten zich wenden tot Denormandie, LMNP, déficit foncier of klassieke investering.
Becijferd voorbeeld
Typisch geval van een in 2023 geëngageerde investeerder: nieuw appartement in Nantes voor 250.000 EUR, verbintenis 12 jaar, Pinel-belastingvermindering 21%. Totale vermindering: 52.500 EUR. Spreiding: 5.250 EUR/jaar voor 6 jaar, dan 4.375 EUR/jaar voor 3 jaar, dan 1.458 EUR/jaar voor de laatste 3 jaar. De investeerder ontvangt deze verminderingen tot 2034-2035.
Hoe verhoudt het zich tot andere regelingen?
Pinel gesloten, alternatieven in 2026: Denormandie (zelfde principe maar op gerenoveerd oud), LMNP-reëel (gemeubileerde verhuur met afschrijving), déficit foncier (om werken om te zetten in onmiddellijke belastingbesparing), SCI onder IS (voor grote portfolio's). Gebruik de Buy&Rent-vergelijker om het beste alternatief te identificeren.