LMP: status van Professionele Gemeubileerde Verhuurder
Wat is deze regeling?
De LMP-status (Professionele Gemeubileerde Verhuurder) is de professionele versie van LMNP. Automatisch van toepassing zodra BEIDE volgende voorwaarden zijn vervuld: gemeubileerde huurinkomsten > 23.000 EUR/jaar EN inkomsten > overige activiteitsinkomsten van het huishouden. Geen optie: de overgang is mechanisch.
Voorwaarden
Drie voorwaarden: 1) Gemeubileerde inkomsten > 23.000 EUR/jaar. 2) Deze inkomsten > 50% van het fiscaal huishoudinkomen. 3) RCS-registratie sinds 2020 afgeschaft: LMP is nu zuiver fiscaal-sociaal. Activiteit moet worden gemeld (P0i) en commerciële boekhouding gevoerd.
Fiscale voordelen
Belangrijkste voordeel: verliesverrekening met globaal inkomen zonder plafond. LMNP-verliezen alleen op gemeubileerde inkomsten; LMP-verliezen op het hele huishoudinkomen. Bij verkoop: mogelijke vrijstelling na 5 jaar (art. 151 septies CGI) bij inkomsten onder 90.000 EUR.
Nadelen en beperkingen
LMP is onderworpen aan SSI-sociale bijdragen (35-45% van fiscaal resultaat), met minimumbijdragen zelfs bij verlies. Dit kan een fiscaal voordelige status in een sociale valkuil veranderen. De overgang is niet optioneel: drempels moeten actief worden beheerd.
Voor wie is deze regeling geschikt?
LMP richt zich op investeerders met een groot gemeubileerd verhuurportfolio, die verliesverrekening willen maximaliseren, hoge marginale tarieven hebben, sociale bijdragen accepteren en de 5-jaars vrijstelling beogen.
Becijferd voorbeeld
Typisch geval: 3 gemeubileerde appartementen in Marseille, inkomsten 36.000 EUR/jaar. Andere huishoudinkomsten 40.000 EUR: blijft LMNP. Bij pensionering naar 30.000 EUR: overgang naar LMP. 10.000 EUR verlies verrekent 30.000 EUR inkomen = ~3.000 EUR belastingbesparing bij 30% marginaal tarief.
Hoe verhoudt het zich tot andere regelingen?
LMP vs LMNP: LMP wint voor grote portfolio's met aanzienlijke initiële verliezen; LMNP voor bescheiden portfolio's (geen sociale bijdragen). LMP vs SCI onder IS: LMP biedt verrekening met globaal inkomen, maar heeft sociale bijdragen. SCI IS is aantrekkelijker bij stabiele hoge rendabiliteit.