LMNP: alles wat u moet weten over de status van Niet-Professionele Gemeubileerde Verhuurder
Wat is deze regeling?
De LMNP-status (Loueur Meublé Non Professionnel - Niet-Professionele Gemeubileerde Verhuurder) is van toepassing op elke persoon die een gemeubileerd pand verhuurt en de inkomsten als BIC (commerciële winsten) declareert in plaats van als verhuurinkomsten. Toegankelijk vanaf de eerste huur, met alleen activiteitsmelding (formulier P0i) binnen 15 dagen. Twee regimes: micro-BIC (50% forfaitaire aftrek) of reëel regime (aftrek werkelijke kosten + afschrijving).
Voorwaarden
Om in LMNP-status te blijven mogen de jaarlijkse huurinkomsten uit gemeubileerde verhuur NIET hoger zijn dan 23.000 EUR EN NIET meer dan 50% van het huishoudinkomen vertegenwoordigen. Bij overschrijding van beide voorwaarden schakelt de status automatisch over naar LMP. Het pand moet gemeubileerd worden verhuurd volgens het decreet van 31 juli 2015.
Fiscale voordelen
Het belangrijkste voordeel onder het reële regime is boekhoudkundige afschrijving: jaarlijks wordt een deel van de waarde van het pand en het meubilair afgeschreven (~2-3% per jaar op het gebouw, 10-20% op meubilair). Samen met aftrekbare kosten neutraliseert dit vaak de huurbelasting voor 10-15 jaar. Onder micro-BIC: belastbaar slechts op 50% van de huren.
Nadelen en beperkingen
Het reële regime vereist strikte boekhouding (300-600 EUR/jaar bij een accountant). Afschrijving is niet overdraagbaar naar andere panden. Gemeubileerde verhuur vereist volledige inrichting. Gemeubileerd huurcontract (12 maanden) biedt minder stabiliteit dan ongemeubileerd (3 jaar).
Voor wie is deze regeling geschikt?
LMNP past bij investeerders die belasting willen optimaliseren zonder professioneel te worden, een gemeubileerd pand hebben in een studenten- of toeristenstad, veeleisendere boekhouding accepteren, en onder 23.000 EUR jaaromzet willen blijven.
Becijferd voorbeeld
Typisch geval: 25 m² studio in Lyon, 130.000 EUR, verhuurd 600 EUR/maand. Jaarinkomsten: 7.200 EUR. Reële kosten: 1.500 EUR. Jaarlijkse afschrijving: ~3.500 EUR. LMNP-reëel belastbaar resultaat: 2.200 EUR. Micro-BIC: 3.600 EUR. Bij 30% marginaal tarief: 420 EUR besparing/jaar.
Hoe verhoudt het zich tot andere regelingen?
Vergeleken met micro-foncier (ongemeubileerd, 30% aftrek) is LMNP-reëel veel sterker dankzij afschrijving. Vergeleken met het reële huurregime (ongemeubileerd) wint LMNP bijna altijd voor met krediet gefinancierde recente panden. Vergeleken met SCI onder IS is LMNP eenvoudiger op te zetten.