Trovate il regime fiscale più vantaggioso per i vostri redditi da affitto.
Imposta annuale
755 EUR
Reddito netto
8 845 EUR
Imposta annuale
3 172 EUR
Reddito netto
6 428 EUR
LMNP Reale
Limiti micro
In Francia, i redditi da affitto sono tassati secondo il regime scelto. Il micro-foncier offre una deduzione del 30%, il micro-BIC del 50%.
Il regime reale permette di dedurre le spese effettive dai redditi. È più vantaggioso quando le spese superano la deduzione forfettaria.
Lo status LMNP in regime reale permette anche di dedurre l'ammortamento, riducendo fortemente la tassazione per diversi anni.
Il regime reale LMNP è il più vantaggioso nella stragrande maggioranza dei casi. Permette di dedurre tutte le spese effettive (interessi, assicurazione, gestione) e soprattutto di ammortizzare l'immobile e i mobili, riducendo il risultato fiscale a zero per i primi anni. Il Micro-BIC (detrazione del 50%) conviene solo con spese effettive basse.
Il Micro-BIC si applica all'affitto arredato (LMNP) e offre una detrazione forfettaria del 50% sui redditi da affitto, con un tetto di 77.700 €/anno. Il Micro-Foncier si applica all'affitto non arredato e offre una detrazione del 30%, con un tetto di 15.000 €/anno. Oltre queste soglie o con spese effettive elevate, il regime reale è più vantaggioso.
Sì, il passaggio dal regime micro al reale avviene tramite lettera raccomandata all'ufficio delle imposte prima della scadenza della dichiarazione. La modifica ha effetto per l'anno in corso. Il passaggio dal reale al micro è tuttavia soggetto a condizioni più rigorose e richiede un impegno minimo di due anni nel regime reale.
Ottenete un'analisi completa con 4 regimi fiscali confrontati, punteggio di localizzazione e esportazioni PDF/Excel.
I risultati di questo strumento sono forniti a titolo indicativo e non costituiscono consulenza sugli investimenti. Consultate un professionista prima di prendere qualsiasi decisione.
Regime consigliato
755EUR