Stimate la redditività del vostro investimento e confrontate con il mercato.
Rendimento netto
3,26%
Rendimento lordo
4,44%
Flusso di cassa mensile
586EUR/mese
Lordo vs netto
Buon rendimento
Flusso di cassa positivo
Il rendimento locativo misura la performance finanziaria di un investimento immobiliare. Il rendimento lordo si calcola dividendo l'affitto annuo per il prezzo totale d'acquisto.
Il rendimento netto tiene conto delle spese non recuperabili, delle imposte e del tasso di sfitto.
Il cashflow mensile è la differenza tra l'affitto percepito e tutte le spese. Un cashflow positivo significa che l'immobile si autofinanzia.
Il rendimento lordo si calcola semplicemente: . Il rendimento netto deduce tutte le spese annuali: tassa sulla proprietà, assicurazione del proprietario, spese di gestione, tasso di sfitto e spese condominiali non recuperabili. Un immobile al 7% lordo scende spesso al 4-5% netto.
Il rendimento lordo medio in Francia si aggira intorno al 5-6%, ma varia notevolmente a seconda della posizione. Parigi registra il 3-4% lordo, le grandi città (Lione, Bordeaux) il 4-5%, mentre le città medie e piccole possono raggiungere il 7-10% lordo.
Tre leve principali: negoziare il prezzo d'acquisto al di sotto del mercato, ottimizzare l'affitto (arredato, coabitazione, affitto breve) e scegliere il regime fiscale più vantaggioso (il LMNP réel spesso riduce l'imposta a zero grazie all'ammortamento). Allungare la durata del credito migliora anche il cash flow mensile.
Ottenete un'analisi completa con 4 regimi fiscali confrontati, punteggio di localizzazione e esportazioni PDF/Excel.
I risultati di questo strumento sono forniti a titolo indicativo e non costituiscono consulenza sugli investimenti. Consultate un professionista prima di prendere qualsiasi decisione.
Rendimento netto
3,26%
Rendimento lordo
4,44%