Dettaglio dei costi di acquisto: imposte, onorari e spese varie.
Spese totali
15 406EUR
Percentuale del prezzo
7,70%
Costo totale di acquisizione
215 406EUR
Esistente vs Nuovo
Negoziazione
Le spese notarili comprendono imposte di trasferimento, onorari del notaio e spese amministrative.
Per gli immobili esistenti, le imposte di trasferimento sono circa il 5,80%. Per il nuovo, si riducono al 2-3%.
Gli onorari del notaio seguono una scala regolamentata. Dalla riforma Macron del 2021, è possibile uno sconto del 20% sulla quota oltre 100.000 EUR.
Le spese notarili per immobili esistenti rappresentano circa il 7-8% del prezzo d'acquisto. Si compongono principalmente di imposte di trasferimento (circa 5,80% allo Stato e agli enti locali), onorari del notaio (tariffario regolamentato decrescente) e esborsi (costi amministrativi). Per un immobile da 200.000€, prevedete circa 15.000€.
Per le nuove costruzioni, le imposte di trasferimento sono ridotte a circa lo 0,70% (contro il 5,80% per gli immobili esistenti), poiché l'acquirente paga già il 20% di IVA inclusa nel prezzo di vendita. Le spese totali scendono quindi al 2-3% del prezzo. È uno dei vantaggi finanziari dell'acquisto su carta.
Per l'affitto non arredato, le spese notarili non sono direttamente deducibili dai redditi da affitto. Tuttavia, nel regime reale LMNP (affitto arredato), possono essere ammortizzate nel periodo di detenzione o dedotte come spese nel primo anno. È un ulteriore vantaggio dello status LMNP.
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I risultati di questo strumento sono forniti a titolo indicativo e non costituiscono consulenza sugli investimenti. Consultate un professionista prima di prendere qualsiasi decisione.
Spese totali
15 406EUR