Calcolate la rata, il costo totale e visualizzate il piano di ammortamento.
Rata mensile totale
1 210EUR/mese
Costo totale del credito
290 381EUR
Totale interessi
78 381EUR
Totale assicurazione
12 000EUR
Rapporto debito/reddito
40.3% / 35%
Rapporto di indebitamento
Il mutuo e un prestito bancario per finanziare l'acquisto di un immobile. La rata mensile comprende rimborso del capitale e interessi.
Il rapporto debito/reddito misura i pagamenti rispetto al reddito netto. In Francia, il HCSF raccomanda di non superare il 35% inclusa l'assicurazione.
L'assicurazione del mutuatario, obbligatoria, si aggira tra lo 0,20% e lo 0,50% del capitale. Dal 2022 si può cambiare assicuratore in qualsiasi momento.
La rata mensile viene calcolata con la formula di ammortamento: , dove C è il capitale preso in prestito, r il tasso mensile (tasso annuo / 12) e n il numero di rate. All'inizio del mutuo, la maggior parte di ogni rata è composta da interessi, spostandosi gradualmente verso il rimborso del capitale.
Per gli investimenti in affitto, si raccomanda una durata di 20-25 anni: riduce la rata mensile e facilita l'ottenimento di un cash flow positivo. Sebbene il costo totale degli interessi aumenti, l'effetto leva del credito e la deducibilità fiscale degli interessi compensano ampiamente.
Sì, e il potenziale di risparmio è notevole. Il tasso assicurativo varia dallo 0,10% allo 0,50% del capitale a seconda dell'età e dello stato di salute. Dalla legge Lemoine (2022 in Francia), è possibile cambiare assicuratore in qualsiasi momento senza spese né penali. La delega assicurativa esterna può dimezzare i costi.
Ottenete un'analisi completa con 4 regimi fiscali confrontati, punteggio di localizzazione e esportazioni PDF/Excel.
I risultati di questo strumento sono forniti a titolo indicativo e non costituiscono consulenza sugli investimenti. Consultate un professionista prima di prendere qualsiasi decisione.
Rata mensile totale
1 210EUR/mese