Vind het voordeligste belastingregime voor uw huurinkomsten.
Jaarlijkse belasting
755 EUR
Netto-inkomen
8 845 EUR
Jaarlijkse belasting
3 172 EUR
Netto-inkomen
6 428 EUR
LMNP Reëel
Micro-limieten
In Frankrijk worden huurinkomsten belast volgens het gekozen regime. Micro-foncier biedt 30% aftrek, micro-BIC 50% aftrek.
Het reële kostenregime staat toe om werkelijke kosten af te trekken. Het is vaak voordeliger wanneer de kosten hoger zijn dan de forfaitaire aftrek.
LMNP-status in het reële regime maakt ook afschrijving mogelijk, waardoor de belasting jarenlang sterk kan worden verminderd.
Het LMNP-reëelregime is in de overgrote meerderheid van de gevallen het voordeligst. Het maakt het mogelijk alle werkelijke kosten af te trekken (rente, verzekering, beheer) en vooral de woning en meubels af te schrijven, waardoor het belastbaar resultaat de eerste jaren tot nul wordt gereduceerd. Micro-BIC (50% forfaitaire aftrek) is alleen interessant bij lage werkelijke kosten.
Micro-BIC geldt voor gemeubileerde verhuur (LMNP) en biedt een forfaitaire aftrek van 50% op huurinkomsten, geplafonneerd op €77.700/jaar. Micro-Foncier geldt voor ongemmeubileerde verhuur en biedt 30% aftrek, geplafonneerd op €15.000/jaar huurinkomsten. Boven deze drempels of bij hoge werkelijke kosten is het reëelregime voordeliger.
Ja, de overstap van micro naar reëelregime gaat via een aangetekende brief aan de belastingdienst vóór de aangiftetermijn. De wijziging geldt voor het lopende jaar. De overstap van reëel naar micro is echter aan strengere voorwaarden gebonden en vereist een minimale verbintenis van twee jaar in het reëelregime.
Krijg een volledige analyse met 4 vergeleken belastingregimes, locatiescore en PDF/Excel-exports.
De resultaten van deze tool zijn uitsluitend bedoeld ter informatie en vormen geen beleggingsadvies. Raadpleeg een professional voordat u een beslissing neemt.
Aanbevolen regime
755EUR