Bereken uw huurrendement

Het brutorendement is simpelweg: $\frac{\text{Jaarhuur}}{\text{Totale aankoopkosten}} \times 100$. Het nettorendement trekt alle jaarlijkse kosten af: onroerendezaakbelasting, verhuurdersverzekering, beheerkosten, leegstand en niet-verhaalbare VvE-kosten. Een pand met 7% bruto daalt vaak naar 4-5% netto.

Het gemiddelde brutorendement in Frankrijk bedraagt circa 5 tot 6%, maar varieert sterk per locatie. Parijs gemiddeld 3-4% bruto, grote steden (Lyon, Bordeaux) 4-5%, terwijl middelgrote en kleine steden 7-10% bruto kunnen bereiken.

Drie hoofdhefbomen: de aankoopprijs onder marktwaarde onderhandelen, de huur optimaliseren (gemeubileerd, kamerverhuur, korte termijn) en het voordeligste belastingregime kiezen (LMNP réel reduceert de belasting vaak tot nul dankzij afschrijvingen). Een langere kredietlooptijd verbetert ook de maandelijkse cashflow.