Uitsplitsing van aankoopkosten: overdrachtsbelasting, kosten en uitbetalingen.
Totale kosten
15 406EUR
Percentage van prijs
7,70%
Totale aankoopkosten
215 406EUR
Bestaand vs Nieuwbouw
Onderhandeling mogelijk
Notariskosten bestaan uit overdrachtsbelasting, notarishonorarium en administratieve kosten.
Voor bestaand vastgoed bedraagt de overdrachtsbelasting ongeveer 5,80%. Voor nieuwbouw is dit slechts 2-3%.
De notarishonoraria volgen een gereguleerd degressief tarief. Sinds de Macron-hervorming van 2021 is 20% korting mogelijk boven 100.000 EUR.
De notariskosten bij bestaande woningen bedragen circa 7 tot 8% van de aankoopprijs. Ze bestaan voornamelijk uit overdrachtsbelasting (ca. 5,80% aan de staat en gemeenten), notarishonorarium (gereguleerd degressief tarief) en verschotten (administratiekosten). Voor een woning van €200.000 rekent u op circa €15.000.
Bij nieuwbouw is de overdrachtsbelasting verlaagd tot ca. 0,70% (tegenover 5,80% bij bestaande bouw), omdat de koper al 20% btw betaalt in de verkoopprijs. De totale kosten dalen daardoor tot 2-3% van de prijs. Dit is een van de financiële voordelen van nieuwbouwaankoop.
Bij ongemmeubileerde verhuur zijn notariskosten niet direct aftrekbaar van huurinkomsten. In het LMNP-reëelregime (gemeubileerde verhuur) kunnen ze echter worden afgeschreven over de bezitsperiode of als kosten worden opgevoerd in het eerste jaar. Dit is een bijkomend voordeel van de LMNP-status.
Krijg een volledige analyse met 4 vergeleken belastingregimes, locatiescore en PDF/Excel-exports.
De resultaten van deze tool zijn uitsluitend bedoeld ter informatie en vormen geen beleggingsadvies. Raadpleeg een professional voordat u een beslissing neemt.
Totale kosten
15 406EUR