Dispositifs fiscaux pour l'investissement locatif
Un dispositif fiscal est un cadre legal permettant de reduire l'impot du a la detention ou l'acquisition d'un bien immobilier locatif. Bien choisi, il transforme la rentabilite d'un investissement.
Comparez les 7 dispositifs ci-dessous pour identifier celui qui correspond a votre projet : duree d'engagement, plafonds, type de bien (ancien, neuf, classe), et profil fiscal.
LMNP : tout savoir sur le statut Loueur Meuble Non Professionnel
Le statut LMNP permet de louer un bien meuble en beneficiant d'une fiscalite avantageuse, notamment via l'amortissement comptable au regime reel.
En savoir plusLMP : statut Loueur Meuble Professionnel
Le statut LMP s'applique des que les revenus locatifs meubles depassent 23 000 EUR par an ET la moitie des revenus du foyer. Fiscalite professionnelle, cotisations sociales.
En savoir plusDeficit foncier : fonctionnement et strategie 2026
Le deficit foncier permet de deduire jusqu'a 10 700 EUR de travaux par an du revenu global, avec report des excedents pendant 10 ans.
En savoir plusDenormandie : conditions, avantages et limites en 2026
Le dispositif Denormandie offre une reduction d'impot proportionnelle a la duree d'engagement, en echange de la renovation d'un logement ancien dans une commune eligible.
En savoir plusLoi Malraux : restauration et reduction d'impot
La loi Malraux permet une reduction d'impot consequente sur les travaux de restauration immobiliere dans les secteurs sauvegardes ou en Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine.
En savoir plusMonuments Historiques : regime fiscal de l'investissement patrimonial
Le regime Monuments Historiques permet de deduire 100 % des charges et travaux d'un bien classe du revenu global, sans plafond, en contrepartie d'un engagement de conservation.
En savoir plusLoi Pinel : dispositif clos depuis le 31/12/2024
Le dispositif Pinel ne s'applique plus aux nouvelles acquisitions depuis le 1er janvier 2025. Cette page reste en ligne a titre informatif.
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